В рамках прошедшей сегодня конференции «Строительство и рынок ИЖС 2025: Анализ, прогнозы, тренды», организованной и проведенной корпорацией «Технониколь», принял участие в дискуссии «Аутсорсинг и техконтроль в ИЖС. Сервисы и технические решения для подрядчиков».
Основной темой, вокруг которой все крутилось, была тема строительного контроля в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). И неважно, как называли спикеры и модератор стройконтроль: технадзор, или техконтроль, важно было то, что все участники дискуссии были, как говорится, «на одной волне» и прекрасно понимали важность стройконтроля в современном строительстве. Кстати, во время дискуссии немного поговорили и про «старшего брата» - строительный контроль в промышленном строительстве. И попробовали понять, каким образом методологии и подходы технадзора в «промке» применить на реалии ИЖС.
Вместе со мной в обсуждении участвовали Виктор Шарапов, руководитель компании Krovex, Александр Пташко, финансовый директор группы компаний KLD-Stroy.ru, Наталья Гусарова, руководитель проекта "Подрядчики" Службы качества ТЕХНОНИКОЛЬ, а также модератор и ведущая конференции Валерия Мозганова, руководитель отдела "Недвижимость" радиостанции "Business FM".
Отдельно хотелось бы сказать несколько слов про нашу несравненную ведущую и модератора, профессионала с большой буквы – Валерию Мозганову.
Валерия Мозганова является автором и ведущей программ "Недвижимость с Валерией Мозгановой", "Недвижимость: сегменты и перспективы" и подкаста "Объективно говоря". Она обладатель премии "Золотое перо" 2010 года, журналистской премии JOY "Журналист года" 2011 и 2017 годов, а также премии JOY "Персона десятилетия" 2021 года и "Лучший строительный репортер (журналист года)" в рамках премии "Репутация" 2023 года. Её профессионализм и компетентность в области недвижимости и строительства были неоценимы в ходе нашей дискуссии.
О текущей ситуации со строительным контролем в ИЖС
Начали с того, что же происходит сейчас на рынке и каковы реалии. Каждый из участников дискуссии поделился своим мнением о текущей ситуации со строительным контролем в ИЖС. Строительная отрасль меняется, внедряются инновации, и это не может не отразиться на техконтроле. Коллеги подчеркнули, что инновации в строительстве требуют более пристального внимания к строительному контролю, гибкого и адаптивного подхода. Поговорили о том, что для небольших проектов ИЖС и крупных строительных объектов методологические подходы должны быть во многом похожими. Но, как говорится, «есть нюансы». В небольших проектах важна детализация и индивидуализация контроля, в то время как для крупных объектов требуется более системный и масштабный подход. Ну, и денег в масштабных проектах на порядки больше, чем в каждом отдельно взятом проекте ИЖС. Отсюда логично вытекал тезис о том, что крупные цифровые продукты по стройконтролю не торопятся заходить на рынок ИЖС, т.к. там нет того уровня финансирования, какой есть в промышленном строительстве.
Коллеги обратили внимание на то, что сегодня цифровизация деятельности специалистов техконтроля в ИЖС находится на начальной стадии. Несмотря на то, что рынок предлагает множество программных продуктов для строительства, нормальных программных продуктов именно для технадзора в ИЖС практически нет. Однако, мы уделили особое внимание программе ТНЧЕК, которая активно развивается в партнерстве с сообществом "Технадзор ИЖС" и имеет все шансы стать лидером рынка.
О нормативных документах и стандартах
Отдельно обсудили вопрос, а есть ли нормативные документы и стандарты, которые влияют на технадзор в ИЖС. Поговорили о том, что существующие СП, СТО, ГОСТы и другие нормативные акты в целом достаточны… для промышленного строительства и МКД! Но очень мало адаптированы к современным технологиям и материалам в ИЖС. В идеале, необходимо создание специализированных стандартов для технадзора в ИЖС, которые будут учитывать особенности индивидуального строительства.
Отдельной темой стали: «Всероссийский реестр специалистов строительного контроля в ИЖС», который разработала и активно внедряет АНО ДПО «Технадзор ИЖС» и «Рейтинг профессионалов строительного контроля в ИЖС». Поговорили об их роли в повышении доверия ко всей системе строительного контроля в ИЖС. Отдельно отметили, что «Реестр» и разрабатываемый совместно с корпорацией Технониколь «Рейтинг специалистов» максимально открыты для всех участников рынка! А разрабатываемая система рейтинга, включающая в себя более 40 критериев, будет учитывать не только профессиональные навыки, но и отзывы клиентов. Помимо этого, она будет интегрирована с другими цифровыми продуктами для строительного контроля и крупнейшими сервисами объявлений и услуг. Такими, как АВИТО, Яндекс Услуги и другие.
О повышении квалификации специалистов
В ходе дискуссии поговорили и о том, что одной из ключевых проблем отрасли, в данное время, является нехватка квалифицированных специалистов. Не обошлось, конечно, и без громких заявлений. Например, о том, что в ближайшие несколько лет перед нами стоит задача обучить и сертифицировать не менее 5000 специалистов, а лучше 10000.
Для этого необходимо создание обучающих программ, которые будут соответствовать современным требованиям и стандартам. Обсудили и вопрос о том, как цифровые инструменты могут улучшить эффективность технадзора. До предложений о том, чтобы использовать искусственный интеллект для анализа данных и предсказания потенциальных проблем на строительной площадке, не дошли, но отметили, что потенциал для внедрения ИИ - есть.
Поговорили и про систему «быстрого технадзора» (или, в простонародье: ТехнадзорУбер) и о том, что у «нового поколения» технадзора будет более узкая специализация по направлениям. Это позволит увеличить скорость и качество приемки строительно-монтажных работ в ИЖС. Заодно и анонсировали систему МАСК (мобильность, автономность, скорость, качество), которую разрабатываем и презентуем этим летом. Одним из важных критериев при внедрении системы управления качеством, будет интеграция с цифровыми инструментами.
О перспективах развития технадзора в ИЖС
Обсудили, во время дискуссии, и перспективы развития технадзора в ИЖС. Сошлись на том, что будущее за интеграцией технологий и традиционных методов контроля. А также на том, что необходимо создание более прозрачных и понятных механизмов сертификации и аккредитации специалистов. И что не менее важна активная работа с общественностью (особенно с людьми, которые решили взять кредит и построить свой дом) для повышения доверия к технадзору.
Заключение
По итогам дискуссии мы пришли к выводу, что рынок строительного контроля в ИЖС, в течение ближайших нескольких лет, системно и планомерно станет цивилизованным, прозрачным и понятным людям, решившим строить свой дом. Несмотря на все вызовы и проблемы, мы видим перспективы развития и уверены, что с помощью инноваций, цифровизации и профессионального подхода мы сможем достичь высокого качества строительства и обеспечить безопасность и комфорт для всех участников рынка.