Небольшой комментарий С.Л. Должникова, разработчика СП 543 о прошедшей 3-й "Лаборатории технадзора":
Вчера довелось поучаствовать в дискуссии с коллегами, которые ведут СК на объектах ИЖС. Мероприятие было посвящено проблемам обеспечения качества строительства.
Коллеги, участвовавшие в дискуссии, и не скрывали, что это – дикий рынок. И в сущности, это ни для кого не секрет. Порядок на стройке, например, в смысле наличия РД, вменяемого подрядчика, который ведет и ОЖР и ИД возникает на строительстве домов площадью от 1000 кв. метров.
Если попробовать систематизировать проблемы, то становится очевидным наличие некой черной дыры. Ну или белого пятна, кому как угодно.
✔️Начнем с законодательства. ГрК определяет уведомительный порядок о планируемом строительстве объекта ИЖС. Экспертиза проектной документации не предусматривается, описание внешнего облика объекта в текстовой и графической форме, ну какая тут экспертиза
Соответственно, не возникает обязанности у сторон-участников такого проекта разрабатывать РД.
Требований к материалам нет, застройщики могут годами собирать сами стройматериалы, покупать их на стройрынках без входного контроля качества, что точно так же делают и подрядчики.
ИД? Нет, не слышал…
Должен ли это регулировать ГрК? Скорее нет. Но может ли быть отдельный документ по стандартизации, в котором можно описать особенности строительства объекта ИЖС, например по типу СП 48 и СП 543, только вместе. Наверное – да.
✔️Разработка проекта. В интернете полно т.н. проектов, которые представляют из себя картинки фасадов, планировки, привязку точек освещения, подключения мощностей. По ним строят, при этом на ходу меняя решения, в зависимости или от сложности технологии или от стоимости материалов и оборудования. Совершенно объективная реальность же.
Обязать разработчиков дизайн-проектов для ИЖС выполнять РД тоже не получится. Это вопрос договоренности сторон и рисков, которые застройщик принимает на себя самостоятельно. Плюс финансовая составляющая. Максимум, что приходит в голову – это повышение грамотности застройщиков. Из личного опыта последних лет пяти замечу, что люди боятся самостоятельно входить в строительство собственного дома и предпочитают готовый дом, новый или на вторичке.
✔️ Стоимость строительства. Здесь понятно, с одной стороны застройщик хочет сэкономить, с другой стороны неизбежно срабатывает принцип: как вы платите, на столько мы и работаем. Настаивать на следовании каким-то правилам в данном случае просто бесполезно.
✔️ Стоимость строительного контроля и его качество. Квалификация специалистов разная. При этом, обязанности нахождения такого специалиста в НРС для сопровождения контроля качества в ИЖС не предусмотрено. Говоря о стоимости таких услуг - сразу срабатывает фактор экономии средств застройщиком. Как минимум, люди готовы на посещение специалистом СК объекта не более 1 раза в неделю. С учетом же квалификации определенной части подрядчиков - там стоять над ними надо по факту...
С точки зрения защиты потребителя, а как ему определить квалификацию специалиста которого он нанимает? Диплом? Ок, есть, а опыт работы как определить, понятно, что данные о трудовой деятельности в таких случаях мало или вообще никто не запрашивает.
✅ Еще один момент, самое трудное для специалиста на этом рынке, что ему приходится быть одновременно и разработчиком РД и в определенных случаях прорабом, заниматься входным контролем и в целом тащить на себе весь комплекс работ, задач, поставок, становясь по факту руководителем проекта в лице самого себя. Не позавидуешь.
Следование нормам. В этом вопросе противоречий как раз и не возникает, своды правил есть, к ним обращаются, хоть и в разной степени конечно же.
Один из коллег показал мне ПО, которым он пользуется, был по-хорошему удивлен: коллега внес в конструктор контрольных мероприятий, в софте, полностью приложения А и Б из СП 543, привязал к ним СП, ему это удобно))
От лица организаторов АНО ДПО «Технадзор ИЖС» хотим сказать слова искренней благодарности за участие в нашей «Лаборатории» и за желание поделиться своим опытом и наработками.
Вчера довелось поучаствовать в дискуссии с коллегами, которые ведут СК на объектах ИЖС. Мероприятие было посвящено проблемам обеспечения качества строительства.
Коллеги, участвовавшие в дискуссии, и не скрывали, что это – дикий рынок. И в сущности, это ни для кого не секрет. Порядок на стройке, например, в смысле наличия РД, вменяемого подрядчика, который ведет и ОЖР и ИД возникает на строительстве домов площадью от 1000 кв. метров.
Если попробовать систематизировать проблемы, то становится очевидным наличие некой черной дыры. Ну или белого пятна, кому как угодно.
✔️Начнем с законодательства. ГрК определяет уведомительный порядок о планируемом строительстве объекта ИЖС. Экспертиза проектной документации не предусматривается, описание внешнего облика объекта в текстовой и графической форме, ну какая тут экспертиза
Соответственно, не возникает обязанности у сторон-участников такого проекта разрабатывать РД.
Требований к материалам нет, застройщики могут годами собирать сами стройматериалы, покупать их на стройрынках без входного контроля качества, что точно так же делают и подрядчики.
ИД? Нет, не слышал…
Должен ли это регулировать ГрК? Скорее нет. Но может ли быть отдельный документ по стандартизации, в котором можно описать особенности строительства объекта ИЖС, например по типу СП 48 и СП 543, только вместе. Наверное – да.
✔️Разработка проекта. В интернете полно т.н. проектов, которые представляют из себя картинки фасадов, планировки, привязку точек освещения, подключения мощностей. По ним строят, при этом на ходу меняя решения, в зависимости или от сложности технологии или от стоимости материалов и оборудования. Совершенно объективная реальность же.
Обязать разработчиков дизайн-проектов для ИЖС выполнять РД тоже не получится. Это вопрос договоренности сторон и рисков, которые застройщик принимает на себя самостоятельно. Плюс финансовая составляющая. Максимум, что приходит в голову – это повышение грамотности застройщиков. Из личного опыта последних лет пяти замечу, что люди боятся самостоятельно входить в строительство собственного дома и предпочитают готовый дом, новый или на вторичке.
✔️ Стоимость строительства. Здесь понятно, с одной стороны застройщик хочет сэкономить, с другой стороны неизбежно срабатывает принцип: как вы платите, на столько мы и работаем. Настаивать на следовании каким-то правилам в данном случае просто бесполезно.
✔️ Стоимость строительного контроля и его качество. Квалификация специалистов разная. При этом, обязанности нахождения такого специалиста в НРС для сопровождения контроля качества в ИЖС не предусмотрено. Говоря о стоимости таких услуг - сразу срабатывает фактор экономии средств застройщиком. Как минимум, люди готовы на посещение специалистом СК объекта не более 1 раза в неделю. С учетом же квалификации определенной части подрядчиков - там стоять над ними надо по факту...
С точки зрения защиты потребителя, а как ему определить квалификацию специалиста которого он нанимает? Диплом? Ок, есть, а опыт работы как определить, понятно, что данные о трудовой деятельности в таких случаях мало или вообще никто не запрашивает.
✅ Еще один момент, самое трудное для специалиста на этом рынке, что ему приходится быть одновременно и разработчиком РД и в определенных случаях прорабом, заниматься входным контролем и в целом тащить на себе весь комплекс работ, задач, поставок, становясь по факту руководителем проекта в лице самого себя. Не позавидуешь.
Следование нормам. В этом вопросе противоречий как раз и не возникает, своды правил есть, к ним обращаются, хоть и в разной степени конечно же.
Один из коллег показал мне ПО, которым он пользуется, был по-хорошему удивлен: коллега внес в конструктор контрольных мероприятий, в софте, полностью приложения А и Б из СП 543, привязал к ним СП, ему это удобно))
От лица организаторов АНО ДПО «Технадзор ИЖС» хотим сказать слова искренней благодарности за участие в нашей «Лаборатории» и за желание поделиться своим опытом и наработками.
